欠款1800余万元，致保守估值超2.5亿元的295套房产被查封3年，地产商曾8次申请解封未果……泰州一场因财产保全引发的损害赔偿诉讼引争议

一场因财产保全引发的损害赔偿诉讼，近日在江苏泰州引发关注。案件争议的焦点，落于当初被查封的295套房产估值上。 事件起因是一起债权转让合同纠纷。2020年8月，江苏泰州市科万佳智能工程有限公司（以下简称科万佳公司）起诉徐州华景置业有限公司（以下简称华景公司）并申请财产保全，以6800万元为保全限额，申请查封华景公司名下295套房产。华景公司认为，这295套房产保守估值超2.5亿元，约为保全金额的3.7倍，属于严重超标的查封。查封裁定下达后，华景公司先后多次向法院申请解除部分房产查封，但申请一直未获准许。2023年，该债权纠纷经法院审理后仅判决华景公司承担1800余万元债务。同年11月，在华景置业第9次提出超标的解封申请并经司法评估鉴定后，法院才解除了其中175套房产的查封。 “长达3年多时间的超标查封导致大量房产无法出售，给公司造成重大经济损失。”华景公司相关负责人称，此后其所在公司向科万佳公司及相关保险公司提出索赔。2025年1月，该案一审判决认定构成超标的查封，判令保险公司赔偿1515余万元。案件发回重审后，2026年7月，泰州市高港区法院重审一审又推翻此前判决，驳回华景公司全部诉请。 新黄河记者获悉，目前华景公司已提起上诉，该案二审将于10月30日在泰州市中级人民法院开庭审理。 债权方申请6800万元保全后，295套房产被查封 2016年6月6日，泰州市第三建筑安装有限公司与华景公司签订项目工程施工合同。2020年6月28日，泰州市第三建筑安装有限公司将全部债权转让给科万佳公司。此后双方因债权转让合同产生纠纷。2020年7月，科万佳公司向法院起诉华景公司，主张对方退还履约保证金、工程款及各项利息、违约金合计6766余万元。 2020年8月4日，科万佳公司向睢宁县人民法院申请财产保全，保全限额6800万元，由大家财产保险有限责任公司江苏分公司（以下简称大家财保江苏公司）出具诉讼财产保全责任保险保单保函提供担保，申请查封华景公司名下295套房产。同日，睢宁县人民法院作出查封裁定，查封期限3年。被查封房产包含睢宁双沟中心街商业广场房产以及睢宁县幸福里小区安居房等，总面积合计18000余平方米。 “按保全限额6800万元，总面积18000余平方米折算，该批房产预估单价仅约3700余元/平方米。”华景公司相关负责人朱某认为，该价格严重不符合当年当地房产市场实际，案涉295套房产保守估值超过2.5亿元，约为保全金额的3.7倍，实际市场价值约3.2亿元。朱某称，早在科万佳公司申请财产保全时，对方公司委托代理人便在295套房产线索材料末页签字并手写有“以上房产295套，总计价值为预估6800万元，材料由我方提供，我方对材料的真实性负责，如保全错误造成对方损失我方愿意赔偿”。 科万佳公司申请财产保全时的手写文件，受访者供图 华景公司8次申请解封未果，政府建议解封也未成功 查封裁定下达当日，华景公司便向法院提出超标的查封异议。二审判决之前，华景公司曾先后5次向睢宁县人民法院提交材料，申请解除部分房产查封，但申请一直未获准许。“因为科万佳公司提供了手写责任书，另外还有保险公司的担保，所以法院对查封房产价值一直是形式审查而非实质审查，法院说解封的话需要征得科万佳公司同意才行。”朱某表示。 2022年6月8日，睢宁县人民法院就双方债权纠纷作出一审判决，判令华景公司返还履约保证金、工程款等各项费用合计约1800万元。该案上诉后，2023年1月6日，徐州市中级人民法院二审维持原判。 双沟镇人民政府发送的函件，受访者供图 即便生效判决确定债务仅1800余万元，但295套房产仍处于查封状态。二审判决后，华景公司又先后3次提交解封申请，但被告科万佳公司仍不同意解封。其间，华景公司还曾求助于当地政府，睢宁县双沟镇政府于2023年4月19日向睢宁县人民法院发送函件，明确要求“为保障安置户合法权益并及时上房，商请贵院依法将涉及的139套安置房予以解封”，科万佳公司依然不予理会。 直到2023年11月1日，在判决执行阶段，华景公司第9次向睢宁县人民法院提出超标的解封申请，经法院委托司法鉴定评估后，认定在查封的295套房产及1套未查封房产中，只需121套房产即足以清偿判决所确定的债权额及执行费用，遂裁定解除其余175套房产的查封。司法鉴定评估结果显示：该121套房产建筑面积7645.6平方米，市场价值7887.06万元，折算平均单价10315.8元/平方米。“这已经是3年后的评估价格了，相比2020年最初查封时房价下滑很大。即使这样，仅121套房产也远超保全预估的3700余元/平方米。”朱某表示。 一审认定超标的查封，保险公司判赔1500余万元 华景公司认为，长期保全导致房产无法销售变现、投资无法收回，造成巨额经济损失。2024年1月，科万佳公司进入破产清算程序。华