最快本月开建！不用羡慕深圳，广州人才公园要来了

广棠科创城 ，要放大招了！ 最近，深圳人才公园因APEC会议成为中外媒体参访点和总台演播室所在地，公园本身也随之爆火，进入国际视野。 ｜深圳人才公园 ｜图源：井同学在路上 而在广州，也将迎来“同款”——近日，楼市君收到爆料， 广州人才公园（一期）即将动工开建 。 与此同时，小鹏具身智能产业园年内就能投产，南网智算中心已分批投用，凌度智能等一批新项目持续签约落地... 广棠科创城这是要进化到next level？楼市君第一时间前往现场实探。 壹 广州人才公园（一期）即将动工开建的消息，并非空穴来风。 11月13日，广州市规自局正式核发《 广州人才公园（一期）建设工程用地预审与选址意见书 》。 选址范围为天河区天坤四路以北，棠德路以东， 用地面积约26.6万方 。 ｜图源：广州规自局 这份证书是什么概念？在工程流程上，用地预审与选址意见书 是项目从规划走向动工的核心法定关卡 —— 拿到证书之后，才能接续办理土地供应、建设工程规划许可等手续。 如果各项前置报批一路顺畅，则 最快约7个工作日 就能拿下施工许可证，进场开工。 再加上，今年初，广州2026年重点项目推介会上曾透露，该项目 预计11月动工、2027年9月完工，总投入约1.73亿 。 ｜2026年重点项目推介会现场图 如今，审批证书陆续落地，也意味着这片山林，距离兑现成城市绿廊已经很近了。 ｜广州人才公园一期航拍 ｜广州楼市发布 摄 楼市君随即走访现场。目前，人才公园地块暂时没有进场的施工车辆，也看不到施工人员。整片山头 还是原生林地 ，长满原生植被，野趣十足。 但靠近北侧的一片区域，地面已经完成平整，铺上蓝绿色的防尘防护网， 部分区域拉起围蔽 ，即将开工的氛围感扑面而来。 换句话说，这大概率是广州人才公园“素颜”出镜的最后阶段。 ｜广州楼市发布 摄 从官方公示方案来看，广州人才公园（一期）总占地约 32公顷 ，采用L型带状绿地布局，分为 人才智享核、山水休闲区、活力运动区 三大板块。 广场、园路、运动场地、景观小品、人行天桥等一应俱全，被马路切开的绿地也能串到一起，兼顾休闲遛弯、亲子活动和日常运动。 ｜广州人才公园（一期）用地鸟瞰图 ｜图源：广州天河发布 这还只是一部分。 放在整体规划来看，广州人才公园将分一、二期连片打造，整体约 54公顷 ，规模直追天河公园（70.7 公顷），是广棠科创城的 核心生态主轴 。 ｜广州楼市发布 制图 整个板块规划 8大主题空间 ，被定位为全活力乐享社区。 同时采用 无围墙开放布局 ，搭配4公里龙溪碧带，生态廊道串联各个产业组团。 ｜广州楼市发布 摄 这不只是板块新增的休闲配套，更是片区整体定位里重要的一环。 广棠科创城的官方定位为“ 绿美智谷、科创方舟 ”。这意味着，生态一开始就纳入 顶层规划 。 ｜图源：广州规自局 低密建筑组团顺着山林铺开，生态和研发空间互相渗透，松弛的环境氛围本身，就是招商引资的加分项， 这也是它 与 其他商务板块的核心差异之一 。 毕竟广棠科创城瞄准的主力人群，是硬件工程师、算法研发、机器人科研人员等。 他们日常工作节奏紧、脑力消耗大，对就近可达、成片开放、无门槛进入的绿色空间有着真实需求—— 无论是下班后散步放空，还是找片安静地方理清思路，亦或是非正式场合碰个面聊点想法，公园嵌在板块腹地里，恰好提供了这样一个触手可及的缓冲地带。 ｜广州人才公园效果图 这种专门以 “人才” 命名、深度嵌入科创组团核心的生态空间，在广州并不多见。 但放到更大范围看，深圳人才公园因APEC出圈，证明这类空间正在成为一种城市共识。 ｜深圳人才公园视角实拍 ｜图源：谁还不是个小可爱呢 从这个角度看， 生态空间不再只是配套，而开始成为城市吸引人才、传递城市气质的一种软实力表达。 这份生态红利，同样外溢到广州人才公园周边的住宅项目。 ｜广州楼市发布 制图 比如离人才公园一期直线距离仅约500米的 城投珠江・天河壹品 ，主打全盘低密13-14层小高层现房。 目前主力推售 126-143平双主套四至五房，及96-118平3+1至4+1户型 。 ｜天河壹品实拍图 ｜图源：项目提供 越秀・阅璟台 距离天河人才公园则约800米，据中指院数据，目前项目在售的一期，仅剩少量118平、138平户型。 楼市君收到消息，其 全板楼、纯南向设计的二期璞园组团近期准备加推，容积率仅1.9，面积段约120-170平 。 ｜阅璟台样板间实景 | 图源：越秀地产广州区域 贰 生态配套落定的同时，广棠科创城的 产业兑现 也在提速。 按照规划，板块产业划分为两大组团，“智谷” 作为产业内核， 聚焦人工智能与智能装备机器人 两大前沿赛道。 西南组团 依托南网智算中心，深耕人工智能产业； 东北组团 则围绕小鹏的科创载体，主攻智能装备与人形机器人全链条。 ｜广棠科创城规划效果图 顺着